Baujahr 1939, aber modernisiert, barrierefrei, preiswert und gut: Einfamilienhaus in Morsbach

Es handelt sich hier um ein solide gebautes, älteres Haus welches über zwei Generationen immer vorbildlich
gepflegt und fortlaufend modernisiert wurde. Zuletzt haben die Eigentümer das Erdgeschoss aufwendig zu einer
altersgerechten Wohnung mit barrierefreiem Zugang umbauen lassen. Besonders erwähnenswert ist aber auch
das besonders große und vielfältig nutzbare Hausgrundstück (s. Grundstücksbeschreibung unten!) mit der
zwischen den hohen Laubbäumen versteckten Holzhütte, in welcher man bestimmt gut feiern, aber auch still auf
der Terrasse sitzen und die Natur genießen kann. Ein wirklich gutes und preiswertes Immobilienangebot,
insbesondere für Familien die hier neben viel Platz auch eine gute, familienfreundliche Raumaufteilung mit drei
Bädern und ebenso einen kurzen Weg zum Einkaufen und Schule vorfinden werden… und die Bushaltestelle mit
guter Anbindung nach Waldbröl und Gummersbach befindet sich direkt vor der Haustür.

GRUNDSUBSTANZ:
– solide, massive Bauweise mit Bimssteinen (HBL), ursprüngliches Baujahr 1939
– An-/Umbau Baujahr 1969/70
– Modernisierung Fenster und Dach 1982
– Vollkeller, von der Gartenseite ebenerdig begehbar
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick in die Natur
– Öl-Zentral-Heizung mit moderner Brennwert-Technik, „Wolf“, Baujahr 2004
– elektrische Ausstattung Baujahr 1970
INNENAUSSTATTUNG:
– 128 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– drei Hauseingänge: 1. Haupteingang mit Treppenaufgang und Windfang, 2. überdachter, barrierefreier
Nebeneingang 3. ebenerdiger Kellereingang von der Garagen-/Gartenseite mit Treppe zum EG
– Erdgeschoss (75,5 m²) als barrierefreie, senioren- und rollstuhlgerechte Wohnung ausgebaut
– Holzdielenböden (teilweise)
– Eingangsflur mit herrlichem (altem) Fliesenboden
– 3 Bäder (auf jeder Etage eins) mit zeitgemäßer Ausstattung und großer Dusche im EG
– Einbau-/Wohnküche mit gemütlicher Eckbank im Kaufpreis enthalten
– Keller teilweise wohnlich ausgebaut, mit Duschbad/WC, HSW-Raum, Hobbyraum, Werkstatt
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
– Garage
– Carport
– im angrenzenden Waldstück gelegene Holzhütte mit Theke (17 m²) und großer, überdachter Terrasse
sowie Abstellraum (12 m²)
– eigener Brunnen mit Hauswasserwerk (Hauptversorgung jedoch mit öffentlichem Wasser)
– Brotbackofen im Keller (nicht mehr im Betrieb)
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in mehreren Zimmern
– Highspeed Internet, Glasfaserleitung bereits in der Straße verlegt (siehe www.muenet-glasfaser.de)

Grundstückbeschreibung / Mikrolage:
Das 2.437 m² große Grundstück besteht aus 3 Bereichen:
1. – dem großen Vorgarten, welcher hier früher als herrlicher Nutzgarten angelegt war und heute als Bauland
verwendet werden könnte;
2. – dem Hausgrundstück mit Aussichtsterrasse am Haupteingang, zu welchem eine asphaltierte Zufahrt führt
und
3. – dem hinten angrenzenden Waldstück mit hohen Laubbäumen und der dort befindlichen Holzhütte.
Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe, am Ortsausgang von Morsbach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt
unterhalb des Grundstückes. Zur Ortsmitte / Einkaufszentrum von Morsbach sind es aber nur ca. 15 Minuten zu
Fuß.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im
Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern – www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 1,3 km
– Einkaufsmöglichkeiten: kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt
ca. 750 m, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 1,4 km
– Schulen: Schulzentrum in ca. 1000 m (15 min zu Fuß)
– Kindergarten: ca. 750 m
– ärztliche Versorgung: mehrere Praxen und ein Ärztehaus in der Ortsmitte vorhanden,
großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (11 km) und in Gummersbach (30 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 „Reichshof/Bergneustadt“: (20,6 km)
oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 „Eckenhagen“: (14,4 km) mit weiterem Anschluss an die
A45 (Dortmund-Frankfurt)
– Busverbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber dem Haus
– Busbahnhof: 19 min zu Fuß
– Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12,8 km Entfernung (Anbindung an Siegen / 30 min
und Köln / 60 min Fahrzeit)
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (69 km) – auch mit der Bahn gut erreichbar
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 11 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 30 km,
Siegen 32 km, Bonn 62 km, Köln 74 km (ca. 55 min Fahrzeit)

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2025:
– Grundsteuer: 475,43 €
– Straßenreinigung: 21,00 €
– Niederschlagsgebühren: 370,65 €
– Wohngebäudeversicherung: 610,35 €
– Heizöl:
10/2024 / 2.933 Liter = 2.704,97 €
08/2023 / 2.696 Liter = 3.047,83 €
10/2022 / 3.000 Liter = 4.284,00 €
– Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 136,00€
Papierabfallbehälter 240 Liter = 36,00 €
Bioabfallbehälter – entfällt, da Eigenkompostierung
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
60.000 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = ca. 23.000 €
– Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) =
ca. 27.000 €
– Renovierung / Umzugskosten = 10.000 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 206.000 € Immobilienkredit
– Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 860 €