Morsbach-Katzenbach: Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten

Es handelt sich um ein älteres, liebevoll gepflegtes Wohnhaus eines Rentnerehepaares, welches hier ihr halbes Leben lang den großen Garten, die Aussicht und die ruhige Lage genossen hat. Das charmante, ca. 100 Jahre alte Wohnhaus (Holzdielen, historischer Fliesenboden, Kaminofen) bietet auf zwei Etagen 122 m² gemütliche Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern (eines im EG und vier im DG), ein helles, freundliches Bad und viel Nutzfläche im Keller. Auf dem Grundstück sind zwei Terrassen angelegt, – eine direkt am Haus mit angrenzendem Gewächshaus, – und eine als überdachte Gartenlaube zwischen einigen Obstbäumen im Garten. Besonders erwähnenswert ist der bereits in Betrieb befindliche, superschnelle Glasfaser-Internetanschluss. Insgesamt ein wirklich gutes, preiswertes Immobilienangebot für alle, die viel Platz für wenig Geld suchen und Freude an einem großen Garten sowie einem freien Blick in die Natur haben.

GRUNDSUBSTANZ:
– solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr ca. 1930 (genaues Baujahr unbekannt)
– massive Decke zum EG, Holzbalkendecke zum DG
– Vollkeller mit Ausgang zum Garten
– isolierverglaste Kunststofffenster: EG Baujahr 2002, OG Baujahr 1985, mit Rollläden
– Flüssiggas-Zentralheizung, Baujahr 1996
– zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung
– elektrische Ausstattung Baujahr 1981
INNENAUSSTATTUNG:
– 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
– gusseiserner Holzofen im Treppenflur (kann als zweite Heizung für die Übergangszeit genutzt werden)
– Holzdielenböden
– schöner alter Fliesenboden im Eingangsflur
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
– Terrasse
– Gewächshaus
– Gartenlaube als Grillplatz mit Fernblick
– Doppelcarport
– Garage/ehem. Stall (wegen der kleinen Größe, nur als Garage für den Rasentraktor nutzbar)
– Highspeed Internet (Glasfaserleitung) bereits in Betrieb

Mikrolage (direkte Umgebung):
Die Immobilie befindet sich in herrlicher Höhenlage am Ortsrand von Morsbach-Katzenbach, einem kleinen, in der Landschaft versteckten Dorf mit etwa 500 Einwohnern und ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Makrolage / Entfernungen:
Die Ortschaft Katzenbach, wo sich das Wohnhaus befindet, ist 5,5 km von der Ortsmitte Morsbach entfernt. Der
Gemeindehauptort hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 5,5 km
– Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 5 km, Netto, Rossmann, Bäckerei und Metzgerei
in ca. 5,4 km, oder auch in Waldbröl ca. 9 km
– Schulen: Schulzentrum Morsbach in ca. 5 km, oder Waldbröl (mit Gymnasium) in ca. 12 km
– Kindergarten: 3,7 km im benachbarten Holpe
– ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein Ärztezentrum in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus
im nahegelegenen Waldbröl (ca. 9 km), oder in Gummersbach (32 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 „Reichshof/Bergneustadt“ (24,0 km) oder
Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 „Eckenhagen“ (18,7 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
– Busverbindung: Bushaltestelle in ca. 550 m / 8 min zu Fuß (auch für den Schulbus)
– Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 9,7 km Entfernung mit regelmäßiger Verbindung nach Köln
(ca. 1 Stunde) und Siegen (ca. 1/2 Stunde) und kostenlosen Parkmöglichkeiten
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (56 km über B478)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 9 km, Wissen/Sieg 9 km, Kreisstadt Gummersbach 32 km, Siegen 34 km,
Bonn 60 km, Köln 73 km

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2026:
– Grundsteuer: 367,56 €
– Straßenreinigung: 83,75 €
– Niederschlagsgebühren 2025: 54,00€
– Wohngebäudeversicherung: 650,61 €
– Flüssiggas:
Oktober 2025 1.490 Liter / 1.471,67 €
Oktober 2024 1.525 Liter / 1.449,99 €
September 2023 1.592 Liter / 1.234,99 €
Juli 2022 1.390 Liter / 1.637,56 €
– Wartungsgebühren Flüssiggasbehälter 124,09 €
– Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter / 140,80 €
Papierabfallbehälter 240 Liter / 36,00 €
Bioabfallbehälter 80 Liter / 97,60 €