Für 160.000 € sofort einzugsfertig: gemütliches Fachwerkhaus mit großer Terrasse

Das ist das perfekte Haus für alle, die eine barrierefreie Wohnfläche auf einer Etage mit einem altersgerechten Badezimmer suchen (ca. 100 m² / zwei Schlafzimmer und weiteres Zimmer im Dachgeschoss), den Eingang direkt mit einem Pkw erreichen möchten, sich einen Stellplatz direkt vor der Haustüre wünschen und ein kleines, pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse, sowie eine ruhige Wohnlage mit Fernblick bevorzugen. Die Fachwerkfassade des Hauses ist nicht „echt“ und wurde 1996 vor der größtenteils massiven Außenwand als Dämmfassade davor gebaut.
Ein Wohnhaus mit gemütlicher Wohnatmosphäre und einem überschaubaren Renovierungsaufwand – trotz des günstigen Preises.

GRUNDSUBSTANZ:
– vermutlich hybride Bauweise: Fachwerk mit massiver Ausmauerung mit Bimssteinen
– davorgesetzte Dämm-/Fachwerkfassade (1996)
– 1953 komplett umgebaut und erweitert worden (ursprüngliches Baujahr unbekannt)
– Vollunterkellert, Keller ebenerdig von der Rückseite erreichbar/anfahrbar
– Bruchsteinkeller als Tonnengewöbe (teilweise), ideal als Vorrats-/Weinkeller geeignet!
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Panoramafenster im Wohnzimmer
– Erdgas-Zentralheizung „Viessmann“ mit Brauchwasser, Baujahr 1989

INNENAUSSTATTUNG:
– ca. 100 m² Wohnfläche barrierefrei im EG und ein weiteres (Gäste-) Zimmer im DG
– Parkettboden im Wohnzimmer
– modernes, helles Bad mit bodengleicher, altersgerechter Dusche
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
– Kaminofen im Wohnzimmer möglich (Schornstein vorhanden)
– große, direkt aus dem Wohnzimmer begehbare Terrasse mit Blick in die Natur
– Sauna und zweites Badezimmer im Keller

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
– Gartenhaus an der Terrasse (als Grillhütte und Abstellraum für Terrassenmöbel)
– Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Internet bis 100 MBit/s
– gute Raumhöhen im ganzen Haus

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2026:
– Grundsteuer: 246,02 €
– Straßenreinigung: 60,39 €
– Niederschlagsgebühren: 50,60 €
– Wohngebäudeversicherung: 904,55 €
– Erdgasverbrauch:
2017/2018 / 18.593 kWh = 1.116,31 €
2016/2017 / 19.574 kWh
2015/2016 / 34.643 kWh = 2.138,92 €
2014/2015 / 40.534 kWh = 2.535,33 €
– Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 80 Liter = 162,40 €
Papierabfallbehälter 240 Liter = 9,60 €
Bioabfallbehälter 80 Liter = 63,20 €

Das Haus befindet sich an einem kleinen, schmalen Anliegerweg im alten Ortskern von Reichshof-Nosbach. Ein typisches, kleines Dorf im Bergischen Land, mit vielen Fachwerkhäusern und großen Gärten. Es gibt hier hauptsächlich enge, verwinkelte Anliegerstraßen, so dass die Autos nur im Schritttempo fahren können. Im Dorf leben ca. 350 Einwohner. Zum Einkaufen fährt man in den benachbarten Ort Wildbergerhütte (2 km), oder auch nach Rothemühle (ca. 4,5 km).