Zentraler geht's nicht: Fachwerkhaus im historischen Ortskern von Morsbach!

Es handelt sich um ein charaktervolles, einseitig angebautes Fachwerkhaus im historischen Ortskern von Morsbach, das seit Generationen in Familienbesitz ist und nun erstmals zum Verkauf steht. Auf ca. 85 m² Wohnfläche findet eine kleine Familie genügend Platz: Im Erdgeschoss liegt die Küche, im Obergeschoss das Wohnzimmer mit dahinterliegendem Schlafzimmer und im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Auf der gepflasterten Terrasse mit Markise genießen Sie geschützte Stunden im Freien ohne Gartenarbeit, während ein Kellerraum und ein ca. 9 m² großer Schuppen Platz für Fahrräder, Werkzeug und Vorräte bieten. Schiefergiebel und Sprossenfenster mit Rollläden geben dem Haus seinen besonderen Charme, und da kein Denkmalschutz besteht, können Sie ohne denkmalrechtliche Auflagen nach Ihren Wünschen modernisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Gastronomie erreichen Sie bequem zu Fuß, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung: Das Haus liegt mitten im historischen Ortskern von Morsbach in einer kleinen Gasse direkt unterhalb der Basilika St. Gertrud, umgeben von weiteren Fachwerkhäusern. Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Schritten. Auch der Busbahnhof ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen u. a. nach Wissen (Linie 265) und Richtung Gummersbach (Linie 304). Das ca. 113 m² große Grundstück besteht aus dem Wohnhaus und der vorgelagerten, gepflasterten Terrasse mit Markise und Sichtschutz. Zusätzlicher Stauraum steht im Kellerraum sowie im ca. 9 m² großen Schuppen zur Verfügung. Einen eigenen Pkw-Stellplatz gibt es nicht, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Makrolage: Morsbach liegt im südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist mit seiner urkundlichen Ersterwähnung im Jahr 895 der älteste Ort des Oberbergischen Kreises. Die Gemeinde hat rund 10.000 Einwohner und ist Grundzentrum für ihre über 60 Ortschaften. Es gibt mehrere Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Für Familien bieten sich mehrere Kindergärten, die Verbundgrundschule „Amitola" sowie die weiterführende Leonardo-da-Vinci-Schule im Schulzentrum an der Hahner Straße. Freizeitangebote wie das Schwimmbad, die Aula/Kulturstätte und zwei Kunstrasenplätze sowie zahlreiche Wanderwege, der Kurpark und der Aussichtsturm auf der Hohen Hardt runden das Angebot ab. Das Klinikum Oberberg im ca. 7 km entfernten Waldbröl sorgt für die Krankenhausversorgung. Der nächste Bahnhof ist Wissen an der Siegstrecke in ca. 9 km Entfernung. Dort fährt der RE 9 Richtung Köln und Siegen. Mit dem Pkw erreichen Sie Köln über die A4 in gut einer Stunde, Siegen in ca. 30 Minuten. Weitere Infos finden Sie unter: www.morsbach.de

Verbrauchskosten: Laufende Kosten (Ist-Werte 2025, monatlich): Heizung (Erdgas) ca. 181 € Grundsteuer ca. 15 € Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschäden ca. 35 € Schornsteinfeger ca. 8 €. Strom inkl. Warmwasserbereitung ca. 91 € Gesamt ca. 330 € monatlich zzgl. Wasser/Abwasser/Müll. Die Werte beruhen auf dem Verbrauch der bisherigen Eigentümer und können je nach Nutzung und Tarif abweichen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.