Jaeger Immobilien Buy Sell

ca.

116 m²

Wohnfläche

Zimmer

Badezimmer

160.000 €

Kaufpreis

1976

Baujahr

Objektbeschreibung

Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten: Selbst wohnen und Mieteinnahmen sichern Dieses Doppelhaus besteht aus zwei identischen Haushälften, jeweils mit ca. 116 m² Wohnfläche, Keller, Dachausbaureserve und eigener Garage (über das Kellergeschoss von hinten befahrbar). Eine Haushälfte ist seit über 10 Jahren für 600€ monatlich an eine zuverlässige Familie vermietet. Die andere Haushälfte ist frei und kann nach einer Renovierung sofort selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Besonderer Vorteil: Durch die Mieteinnahmen können Käufer ihre Finanzierung deutlich entlasten. Weitere Optionen: Nutzung als Zwei-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich (bei Kündigung der vermieteten Einheit, gesetzliche Frist: 9 Monate). Auf Wunsch kann das gesamte Objekt für 320.000 € erworben werden.

Stammdaten

Kategorie:

Kauf

Objektart:

Haus

Status:

Aktiv

Einheitennummer:

2508

Überschrift:

Vermietbare Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht!

Ausstattung

Keler

Bad:

Wanne, Dusche

Bodenbelag:

Ausstattung Beschreibung

GRUNDSUBSTANZ:
solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr 1976
alle Decken und Treppen massiv mit Stahlbeton gebaut (auch die Decke zum nicht ausgebauten DG)
Fassade giebelseitig gedämmt
Vollunterkellert: jede Hälfte mit 4 Kellerräumen: Abstellraum, Heizkeller, Waschraum und Garage
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Öl-Zentralheizung: Haushälfte links Baujahr 2014, Haushälfte rechts: Baujahr 2009
Warmwassererzeugung: zentral über die Heizung INNENAUSSTATTUNG:
116 m² Wohnfläche je Haushälfte
EG: 37 m² großer Wohn-Essbereich mit überdachtem, 8,7 m² großen Aussichtsbalkon
großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf Morsbach und ins Grüne
Gäste-WC
Laminat
und Fliesenböden SONSTIGE AUSSTATTUNG:
Garage
ebenerdiger Nebeneingang zum Keller
PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und ebenso an der Rückseite
jeweils eine Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
Highspeed Internet (die Glasfaserleitung wird gerade in der Straße verlegt!)

Flächen

Wohnfläche:

116 m²

Grundstücksfläche:

280 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Nutzfläche (Wohnen):

Balkon/Terrasse Fläche:

8,7 m²

Gartenfläche:

Etage:

Etagenzahl:

Etagenlage:

Preise, Kosten & Einnahmen

Kaufpreis:

160.000 €

Kaltmiete:

Warmmiete:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Heizkosten in NK:

Nicht umlegbare Kosten:

Hausgeld/Monat:

Instandhaltungsrücklage:

Stellplatz-Preis:

Mtl. Mieteinnahmen:

Zustand & Verfügbarkeit

Letzte Modernisierung:

Qualität der Ausstattung:

normal

Anzahl Parkplätze:

Stellplatztyp:

Garage, Außenstellplatz

Bauphase:

Wanne, Dusche

Lage

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung: Die Immobilie befindet sich "Am Büchel", eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße zwischen der Ortsmitte und dem Schulzentrum von Morsbach. Sämtliche Infrastruktur ist hier innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen. Von den großen Balkonen an der Südseite hat man einen wunderbaren Blick auf den Ortskern und den großen Waldhang mit dem Morsbacher Aussichtsturm. Das 561 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus der Zufahrt zur Hausrückseite und der großen, gepflasterten Fläche hinter dem Haus. Hier befindet sich auch die im Haus integrierte Garage. Makrolage / Entfernungen: Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de Entfernungen, jeweils vom Objekt: - Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 400 m - Einkaufsmöglichkeiten: Kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 500 m zu Fuß, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 350 m - Schulen: Schulzentrum in ca. 350 m - Kindergarten: In ca. 300 m - ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km) - nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (25 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt) - Busverbindung: Bushaltestelle in 400 m Entfernung - Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km) - nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Energie & Heizung

Energieausweistyp:

Energieeffizienzklasse:

Energieverbrauchswert:

kWh/(m²*a)

Energiekennwert Strom:

kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme:

kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen:

kg/(m²*a)

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Baujahr:

1976

Baujahr Anlagentechnik:

1976

Sonstiges

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten für das gesamte Doppelhaus (2025): - Grundsteuer: 527,82 € - Straßenreinigung: 12,00 € - Wohngebäudeversicherung: 1.337,61 € - Müllabfuhr für eine Haushälfte: Restmüllbehälter 120 Liter 2 Stück = 408,00 € Bioabfallbehälter 80 Liter 1 Stück = 94,00 € Papierabfallbehälter 240 Liter 2 Stück = 72,00 €