Preiswertes Wohnhaus mit Scheune

Es handelt sich hier um eines der ältesten Häuser in Wildberg, mit 104 m² einfach ausgestatteter, aber durchaus gemütlicher und familiengerecht aufgeteilter Wohnfläche, viel Nutzfläche im Keller, Doppelgarage und der kleinen Scheune. Das preiswerte Haus ist bereits im Wesentlichen geräumt und befindet sich jetzt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Modernisierung der 8 Fenster, der fast 40 Jahre alten Öl-Heizung, sowie die Aufarbeitung der schönen Holzdielenböden sollte vorgesehen werden.

Grundstücksbeschreibung/Mikrolage (direkte Umgebung): Das Haus befindet sich auf einem 583 m² großen Grundstück, in der Ortsmitte von Wildberg. Zum Haus führt eine zwischen zwei Nachbarhäusern versteckte, kleine Zufahrt, direkt zu einem Innenhof mit der Doppelgarage und der kleinen Scheune darauf. Hinter dem Haus befindet sich der Haupteingang mit angrenzendem Steilhang (hauptsächlich wurde jedoch der Nebeneingang durch den Keller, oder durch die Garage genutzt). Wildberg ist ein charmantes, kinderfreundliches Dorf mit einem großen Spielplatz in der Dorfmitte. Mit ca. 400 m.ü. NHN dürfte es eine der am höchsten gelegenen Ortschaften des Oberbergischen Kreises sein. In dem Ort leben nur ca. 550 Einwohner und aufgrund der versteckten Lage und der kleinen Straßen, gibt es hier hauptsächlich nur reinen Anliegerverkehr. Im Ort gibt es keine Geschäfte, dafür aber eine einzigartige Natur (z. B. ein Wacholder-Naturschutzgebiet) mit herrlichen Wanderwegen. Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung zu den Städten Waldbröl und Gummersbach, aber auch zu dem benachbarten Hauptort Wildbergerhütte. Makrolage: Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof. Der Ort liegt landschaftlich sehr schön im Oberbergischen Land direkt an der idyllischen Wiehltalsperre, bekannt aus dem Krombacher- Werbespot. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Entfernungen jeweils vom Haus: - Einkaufsmöglichkeiten: Aldi (1,2 km), kleines Kaufhaus mit Poststelle, Rewe-Supermarkt, Bäckerei, Dorf- Metzgerei, Getränkemarkt, Blumengeschäft, Apotheke (alle ca. 2 km) - Schulen: Grundschule (1,3 km), Gesamtschule in Eckenhagen (ca. 11 km); Schulzentrum mit allen Schulformen im Waldbröler Schulzentrum (ca. 20 km), zu welchen jeweils gute (Schul-) Busverbindungen bestehen. - Kindergarten: 1,2 km - Gemeindeverwaltung Reichshof: Rathaus Denklingen (ca. 11 km) - ärztliche Versorgung: Zwei Hausarztpraxen in Wildbergerhütte (2 km), großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 16 km), Olpe (17 km) oder Gummersbach (24 km) - Busverbindung: Bushaltestelle in 20 m Entfernung - Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (26 km), oder Windeck-Schladern (30 km) - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (66 km) - schnelle Autobahnanbindung: A4 (Köln-Olpe), Abf. "Eckenhagen": (6 km/8 Minuten) - nächstgelegene Städte: Waldbröl (16 km), Olpe (17 km), Wiehl (20 km), Gummersbach (27 km), Siegen (30 km) Bonn (68 km), Köln (65 km), über die A4 in ca. 45 min gut erreichbar

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2025: - Grundsteuer: 220,98 € - Winterdienst: 13,42 € - Niederschlagsgebühren: 191,97 € - Wohngebäudeversicherung: 464,17 € - Schornsteinfeger 2024: 87,64 € - Heizöl: 2024 - 1.144 Liter / 2023 - ca. 1.500 Liter / 2022 - 1.500 Liter - Müllabfuhr: Restabfallbehälter 80 Liter = 162,40 € Papierabfallbehälter 240 Liter = 9,60 € Bioabfallbehälter 80 Liter = 62,20 €