Jaeger Immobilien Buy Sell

ca.

204 m²

Wohnfläche

Zimmer

Badezimmer

275.000 €

Kaufpreis

1959

Baujahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein großes, massives Landhaus eines Gartenbaubetriebes, auf einem ca. 1.600 m² großen Naturgarten (s. Grundstücksbeschreibung) bei Waldbröl. Das Haus bietet auf 3 Etagen über 200 m² Wohnfläche, mit großen Räumen und viel Landhausatmosphäre, die Immobilie muss jedoch nach bereits erfolgtem Auszug des Eigentümers renoviert werden. Zu der Wohnfläche kommt in dem angebauten und direkt vom Wohnhaus begehbaren Nebengebäude viel Nutzfläche dazu. Hier werden Sie in der unteren Etage mehrere Abstellräume (ehem. Milchküche), ein WC/Dusche und den ehemaligen Kuhstall vorfinden. Darüber befindet sich ein riesiger Heuboden. Ein Hühnerstall, eine Holzremise, sowie der nur 100 m entfernte, große Pferdehof mit Reitplatz und Reithalle runden hier das Angebot für ein beschauliches Landleben mit Tieren und viel Natur ab.

Stammdaten

Kategorie:

Kauf

Objektart:

Wohnung

Status:

Abgeschlossen

Einheitennummer:

2506

Überschrift:

Pferdedorf Happach: Landhaus mit Stall/Scheune - perfekt fürs Landleben

Ausstattung

Keler

Bad:

Wanne, Dusche, Fenster

Bodenbelag:

Dielen

Ausstattung Beschreibung

GRUNDSUBSTANZ:
solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr 1959
Vollunterkellert: 4 große Kellerräume
isolierverglaste Holzfenster Baujahr ca. 1980, im OG isolierverglaste Kunststofffenster 2011 erneuert
Panoramafenster mit Blick ins Grüne im Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
1. Heizung: Holzvergaser-Zentralheizung Baujahr 2006
2. Heizung: Öl-Zentral-Heizung Baujahr 1989/1995 (zusätzlich, bei Nichtbetrieb der Holzheizung)
4 Pufferspeicher (3 x 800 Liter + 1 x 380 Liter) für große Bevorratung von Warmwasser INNENAUSSTATTUNG:
204 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Holzdielenböden auf allen drei Etagen
Holzbalkendecken als Imitate für mehr Gemütlichkeit in der Küche und Esszimmer
3 Bäder/WC im Haus: EG: WC/Dusche im Nebengebäude; OG: großes Bad, Baujahr 2010, DG: Dusche/WC, Baujahr 1959 neben der Sauna
Sauna mit finnischem Holzofen, direkt unter dem Dach
Kaminofen im Esszimmer, kann den Wohn-/Essbereich komplett beheizen
überdachter Eingangsbereich als regen
und windgeschützte Terrasse angelegt SONSTIGE AUSSTATTUNG:
angebautes Nebengebäude: massives Sockelgeschoss mit mehreren Abstellräumen und ehemaligem Kuhstall (jetzt Party-/Hobbyraum) mit einer Deckenhöhe von ca. 2.00 m
Fachwerkscheune als riesiger Heuboden, über dem Kuhstall
großer Naturgarten eines ehem. Garten-/Landschaftsbaubetriebes
Bachlauf mit kleiner Holzbrücke an der hinteren Grundstücksgrenze
Hühnerstall im Garten
Remise als Holzlager
große, direkt am Haus (Esszimmer) angelegte Terrasse
Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
Internet: bis 250 MBit/s möglich lt. Telekomrecherche
Reitplatz in 50 m Entfernung (Reitverein Oberberg-Süd)
Reithalle in 100 m Entfernung
ausgewiesenes Dorfmischgebiet (bedeutet: Tierhaltung und Gewerbe sind am Haus erlaubt!)

Flächen

Wohnfläche:

204 m²

Grundstücksfläche:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Nutzfläche (Wohnen):

Balkon/Terrasse Fläche:

Gartenfläche:

Etage:

Etagenzahl:

Etagenlage:

Preise, Kosten & Einnahmen

Kaufpreis:

275.000 €

Kaltmiete:

Warmmiete:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Heizkosten in NK:

Nicht umlegbare Kosten:

Hausgeld/Monat:

Instandhaltungsrücklage:

Stellplatz-Preis:

Mtl. Mieteinnahmen:

Zustand & Verfügbarkeit

Letzte Modernisierung:

Qualität der Ausstattung:

Anzahl Parkplätze:

Stellplatztyp:

Bauphase:

Wanne, Dusche, Fenster

Lage

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung: Das Haus befindet sich an einem engen, von großen Bäumen umgebenen Dorfweg (siehe Luftfoto) von Happach, ein idyllisches kleines Dorf mit ca. 150 Einwohnern, aber nur 3 km von Waldbröl gelegen. Das derzeit insgesamt 2.841 m² große Hofgrundstück eines ehemaligen Gartenbaubetriebes muss noch jenseits des Bachlaufes vermessen und geteilt werden. Beim Wohnhaus verbleibt ein herrliches, ca. 1.600 m² großes, aufwendig, aber pflegeleicht angelegtes Naturgrundstück. Hier werden Sie zwischen zwei Nussbäumen auch einen Mammutbaum vorfinden. Auf dem Boden bieten verschiedene Beerensträucher ihre Früchte an: Johannis- /Stachel- und Blaubeeren. Neben dem Haus ist ein Feuchtbiotop, hinter dem Haus ist eine große, gepflasterte Terrasse angelegt. Im Garten, an der Rückseite des Stallgebäudes, ist eine Holzremise angebaut, die einen trockenen Platz zum Holzhacken und Lagern bietet, sowie auch ein Hühnerstall. Makrolage / Entfernungen vom Objekt: - Reit- und Voltigierverein Oberberg Süd (100 m) www.lzrfv-oberberg-sued.herking.de - Ortsmitte von Waldbröl mit Marktplatz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (ca. 3 km) - Schulen: Schulzentrum Waldbröl mit allen Schulformen (3,1 km) - Kindergarten: AWO-Kindergarten (2,3 km) - ärztliche Versorgung: Kreiskrankenhaus mit Ärztezentrum in Waldbröl (4 km) - Verwaltung: Rathaus (2,1 km) www.waldbroel.de - Baumarkt / Baustoffhandel "Hagebau" (4 km) - nächstgelegene Autobahnanbindung: A4, Abf. Reichshof/Bergneustadt (12,7 km/ca.15 min) - Bahnanbindung: Bahnhof Schladern (13 km/15 Minuten) - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (59 km/53 Minuten) - nächstgelegene Städte: Kreisstadt Gummersbach (25 km), Köln (61 km/45 min), Olpe (33 km)

Energie & Heizung

Energieausweistyp:

Energieeffizienzklasse:

Energieverbrauchswert:

kWh/(m²*a)

Energiekennwert Strom:

kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme:

kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen:

kg/(m²*a)

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Baujahr:

1959

Baujahr Anlagentechnik:

1959

Sonstiges

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten: - Grundsteuer 2025: 688,51 € Winterdienst 2025: 54,00 € Wohngebäudeversicherung 2025: 1.323,95 € / Jahr inkl. Elementar Schornsteinfeger: 103,10 € / Jahr Heizöl: 02.02.2021 / 1.001 Liter = 690,90 € 02.08.2021 / 1.501 Liter = 1.134,23 € 13.01.2022 / 1.501 Liter = 1.393,23 € 07.02.2023 / 1.500 Liter = 1.588,65 € Müllabfuhr: Restabfallbehälter 60 Liter = 163,56 € / Jahr Papierabfallbehälter 240 Liter - keine Gebühren