Morsbach

Mit Panorama-Logenplatz: Top gepflegtes kleines Idyll in Morsbach-Böcklingen

Wohnfläche:
60 m²
Zimmer:
2
Kaufpreis:
169.000 €
ca.
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
169.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein saniertes und liebevoll gepflegtes, kleines Wohnhaus mit herrlichem Fernblick und großer Aussichtsterrasse auf einer Doppelgarage. Das Haus wurde 1972 als Wochenendhaus gebaut, jedoch bisher - genauso wie alle anderen Häuser der keinen Siedlung- als Dauerwohnsitz genutzt. Die Anmeldung der ersten Adresse ist hier bei der Gemeinde Morsbach problemlos möglich. Energetisch wurde das Haus in den letzten Jahren durch eine Erneuerung der Fassadendämmung und dem Heizungstausch (2023) auf den neuesten Stand gebracht. 2014 wurde das Dach erneuert und auch hier vorbildlich gedämmt. Die ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss (mit Gäste-/ Arbeitszimmer und WC), bieten für 1-2 Personen ein gemütliches, ohne eine Renovierung sofort bezugsfertiges zuhause in einer besonders schönen Natur-/ Wohnlage.

Stammdaten

Kategorie:

Kauf

Objektart:

Haus

Status:
Aktiv
Einheitennummer:

2471

Überschrift:

Mit Panorama-Logenplatz: Top gepflegtes kleines Idyll in Morsbach-Böcklingen

Ausstattung

Keler

Bad:

Wanne, Fenster

Bodenbelag:

Ausstattung Beschreibung

  • GRUNDSUBSTANZ:
  • massives Sockelgeschoss (HBL) auf massiver Bodenplatte
  • darauf: Wohnhaus in Tafelbauweise
  • Fassade gedämmt (2023)
  • Dach 2014 erneuert
  • oberste Decke zum Spitzboden 2024 gedämmt
  • isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr2000) mit elektrischen Rollläden
  • Heizung Baujahr 2023 INNENAUSSTATTUNG:
  • 60 m² Wohnfläche
  • Fliesenböden
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
  • zwei große Terrassen, 2021 für über 20.000 € modernisiert

Flächen

Wohnfläche:

60 m²

Grundstücksfläche:

448 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Nutzfläche (Wohnen):

68 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

Gartenfläche:

Etage:

Etagenzahl:

2

Etagenlage:

Preise, Kosten & Einnahmen

Kaufpreis:

169.000 €

Kaltmiete:

Warmmiete:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Heizkosten in NK:
Nicht umlegbare Kosten:

Hausgeld/Monat:

Instandhaltungsrücklage:

Stellplatz-Preis:

Mtl. Mieteinnahmen:

Zustand & Verfügbarkeit

Letzte Modernisierung:

Qualität der Ausstattung:

Anzahl Parkplätze:

2

Stellplatztyp:

Doppelgarage

Bauphase:

Wanne, Fenster

Lage

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der ersten Reihe eines kleinen, an einem Waldrand gelegenen Wochenendhausgebietes mit ca. 20 Häusern. Die in der Landschaft versteckte kleine Wohnsiedlung ist ausschließlich über einen schmalen, aber asphaltierten Wirtschaftsweg erreichbar, an dessen oberem Ende (in ca. 1 km Entfernung) sich eine Hauptstraße mit einer Bushaltestelle befindet. Mit dieser Straße erreichen Sie in wenigen Minuten auch den Autobahnzubringer zur A4 (ca. 3 km). Makrolage / Entfernungen: Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern und vom Haus aus schnell mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar (ca. 4 km). www.morsbach.de Entfernungen, jeweils vom Objekt: - Verwaltung: Rathaus/Ortsmitte Morsbach ca. 4 km - Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in Morsbach, ca. 4 km - Schulen: Schulzentrum in Morsbach 4,5 km oder in Waldbröl ca. 7 km - Kindergarten und Grundschule: Im benachbarten Lichtenberg ca. 3 km - ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein kleines Ärztezentrum sind in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 7 km) und in Gummersbach (ca. 26 km) - nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (17,8 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (11,7 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt) - Busverbindung: Bushaltestelle in ca. 1 km Entfernung - Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 16 km Entfernung - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (76 km) - nächstgelegene Städte: Waldbröl 7 km, Wiehl 16 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Olpe 30 km, Siegen 34 km, Bonn 61 km, Köln 69 km

Energie & Heizung

Energieausweistyp:

Energieeffizienzklasse:

Energieverbrauchswert:

kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom:

kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme:

kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen:

kg/(m²*a)
Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr:

1972

Baujahr Anlagentechnik:

1972

Sonstiges

SONSTIGE AUSSTATTUNG: - Doppelgarage mit einem elektr. Garagentor - Gartenhaus - Dachboden, als zusätzliche Abstellfläche - Gartenzisterne für Regenwassernutzung - Highspeed Internet (Glasfaserleitung, bereits in Betrieb) - helles, zeitgemäß ausgestattetes Wannenbad

Ihr Ansprechpartner

Christian Jaeger

Inhaber & Immobilienmakler
02294 99 79 799
office@jaeger-immobilien.com
Waldbröler Str. 30, 51597 Morsbach
Kontakt Aufnehmen

Für Käufer.

Suchprofil anlegen —
informiert sein, bevor es online geht.

76 % der Käufer im OBK kommen aus der Region. Viele Objekte werden verkauft, bevor sie auf einem Portal erscheinen. Wer in unserer Suchkartei steht, bekommt den ersten Anruf.

Suchprofil anlegen →

Für Verkäufer.

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Online
Schneller Richtwert

Kostenfrei

Sofort online
Kostenlose Bewertung
Grober Richtwert
2 Minuten
Kostenlos
Persönlich
Vor-Ort-Bewertung

Kostenfrei

Persönlich vor Ort
Termin vereinbaren
Grober Richtwert
2 Minuten
Kostenlos
EMPFOHLEN
Warum persönlich immer besser ist.
Kein Algorithmus kennt Ihr Haus

Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten. Wir sehen den Zustand, die Lage, die Besonderheiten — und bewerten genau das.

Der Preis entscheidet über alles

Zu hoch: das Objekt liegt monatelang. Zu niedrig: Vermögen verschenkt. Nur eine Einschätzung vor Ort trifft den richtigen Wert.

Kein Druck, keine Verpflichtung

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich — aber es zeigt Ihnen genau, wie wir arbeiten.

Überzeugt? Dann sprechen wir.

Kostenlos, unverbindlich, ehrlich. Sie erfahren, was Ihre Immobilie wirklich wert ist — und was wir konkret für Sie tun können.

Terminbuchung

Kostenlos · Unverbindlich · Rückmeldung in 24h
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.