Mit Panorama-Logenplatz: Top gepflegtes kleines Idyll in Morsbach-Böcklingen

Es handelt sich hier um ein saniertes und liebevoll gepflegtes, kleines Wohnhaus mit herrlichem Fernblick und großer Aussichtsterrasse auf einer Doppelgarage. Das Haus wurde 1972 als Wochenendhaus gebaut, jedoch bisher - genauso wie alle anderen Häuser der keinen Siedlung- als Dauerwohnsitz genutzt. Die Anmeldung der ersten Adresse ist hier bei der Gemeinde Morsbach problemlos möglich. Energetisch wurde das Haus in den letzten Jahren durch eine Erneuerung der Fassadendämmung und dem Heizungstausch (2023) auf den neuesten Stand gebracht. 2014 wurde das Dach erneuert und auch hier vorbildlich gedämmt. Die ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 68 m² Nutzfläche im Untergeschoss (mit Gäste-/ Arbeitszimmer und WC), bieten für 1-2 Personen ein gemütliches, ohne eine Renovierung sofort bezugsfertiges zuhause in einer besonders schönen Natur-/ Wohnlage.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in der ersten Reihe eines kleinen, an einem Waldrand gelegenen Wochenendhausgebietes mit ca. 20 Häusern. Die in der Landschaft versteckte kleine Wohnsiedlung ist ausschließlich über einen schmalen, aber asphaltierten Wirtschaftsweg erreichbar, an dessen oberem Ende (in ca. 1 km Entfernung) sich eine Hauptstraße mit einer Bushaltestelle befindet. Mit dieser Straße erreichen Sie in wenigen Minuten auch den Autobahnzubringer zur A4 (ca. 3 km). Makrolage / Entfernungen: Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern und vom Haus aus schnell mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar (ca. 4 km). www.morsbach.de Entfernungen, jeweils vom Objekt: - Verwaltung: Rathaus/Ortsmitte Morsbach ca. 4 km - Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in Morsbach, ca. 4 km - Schulen: Schulzentrum in Morsbach 4,5 km oder in Waldbröl ca. 7 km - Kindergarten und Grundschule: Im benachbarten Lichtenberg ca. 3 km - ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen und ein kleines Ärztezentrum sind in Morsbach vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 7 km) und in Gummersbach (ca. 26 km) - nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (17,8 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (11,7 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt) - Busverbindung: Bushaltestelle in ca. 1 km Entfernung - Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 16 km Entfernung - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (76 km) - nächstgelegene Städte: Waldbröl 7 km, Wiehl 16 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Olpe 30 km, Siegen 34 km, Bonn 61 km, Köln 69 km

SONSTIGE AUSSTATTUNG: - Doppelgarage mit einem elektr. Garagentor - Gartenhaus - Dachboden, als zusätzliche Abstellfläche - Gartenzisterne für Regenwassernutzung - Highspeed Internet (Glasfaserleitung, bereits in Betrieb) - helles, zeitgemäß ausgestattetes Wannenbad