Wissen

Beliebte Ortsrandlage in Wissen: EFH mit Dachterrasse, Garten und zwei Garagen

Wohnfläche:
130 m²
Zimmer:
5
Kaufpreis:
199.000 €
ca.
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Badezimmer
199.000 €
Kaufpreis
1938
Baujahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein ursprünglich 1938, sehr solide und massiv gebautes Einfamilienhaus, welches 1960 durch einen Wohnzimmeranbau und eine zweite große Garage erweitert, sowie 1998 teilweise modernisiert worden ist (s. Ausstattung). Mit seinen 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, dem wohnlich ausgebauten Spitzboden, dem großen, beheizten Keller und den beiden Garagen bietet diese Immobilie viel Wohn- und Nutzfläche. Besonders erwähnenswert ist aber die gute, grüne und ortsnahe Wohnlage des Hauses (s.Lagebeschreibung). Die Wohnstraße wird derzeit komplett neu gebaut, so dass diese sich demnächst noch attraktiver und familienfreundlicher präsentieren wird. Die Kosten dafür werden auf alle Bewohner von Wissen verteilt, in Form eines "wiederkehrenden Straßenausbau-Beitrages" (Beitrag 2025: 106,71 €) Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, allerdings sollte eine umfassende Renovierung, inklusive einer Badmodernisierung vorgesehen werden.

Stammdaten

Kategorie:

Kauf

Objektart:

Haus

Status:
Abgeschlossen
Einheitennummer:

2542

Überschrift:

Beliebte Ortsrandlage in Wissen: EFH mit Dachterrasse, Garten und zwei Garagen

Ausstattung

Keler

Bad:

Bodenbelag:

Parkett, Fliesen, Teppichboden

Ausstattung Beschreibung

  • GRUNDSUBSTANZ:
  • solide, massive Bauweise mit Bimssteinen
  • Dacheindeckung 1998 erneuert
  • 4 teilweise beheizte Kellerräume: Hauswirtschafts-/Hobby
  • und Heizkeller, sowie ein zweites Badezimmer mit WC
  • isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Baujahr 1998/2001
  • Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung "Viessmann", Baujahr 2001 (kann laut Schornsteinfeger bis 2045 betrieben werden)
  • Warmwassererzeugung zentral über die Heizung INNENAUSSTATTUNG:
  • 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
  • Panoramafenster mit Blick in den Garten
  • Parkett-/Teppich und Fliesenböden
  • 27 m² große Dachterrasse
  • wohnlich abgebauter und beheizter Spitzboden mit zwei "Notzimmern" SONSTIGE AUSSTATTUNG:
  • zwei Garagen
  • Highspeed Internet derzeit bis 100 MBit/s möglich, Glasfaserleitung in der Straße ist geplant

Flächen

Wohnfläche:

130 m²

Grundstücksfläche:

723 m²

Zimmer:

5

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

Nutzfläche (Wohnen):

92 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

2 m²

Gartenfläche:

Etage:

Etagenzahl:

2

Etagenlage:

Preise, Kosten & Einnahmen

Kaufpreis:

199.000 €

Kaltmiete:

Warmmiete:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Heizkosten in NK:
Nicht umlegbare Kosten:

Hausgeld/Monat:

Instandhaltungsrücklage:

Stellplatz-Preis:

Mtl. Mieteinnahmen:

Zustand & Verfügbarkeit

Letzte Modernisierung:

1998

Qualität der Ausstattung:

normal

Anzahl Parkplätze:

2

Stellplatztyp:

Garage

Bauphase:

Lage

Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung: Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Wissen, - der Holschbacher Straße, in der fußläufigen Nähe des Wohnhauses befindet sich das Gymnasium (750 m / 11 min zu Fuß), die Realschule und ein Kindergarten und dem noch fußläufigen Weg zum Stadtzentrum (ca. 20 min). Das 723 m² große Hausgrundstück besteht einerseits aus einem Vorgarten mit seitlich am Haus angelegter Garagenzufahrt, und andererseits aus der Hausrückseite mit einer Gartenterrasse und der großen Rasenfläche (ehemaliger Nutzgarten). Makrolage: Wissen ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald gelegen. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. In Wissen gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das ebenso im Schulzentrum befindliche Gymnasium. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen. Von hieraus fahren etwa halbstündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 60 Minuten und bis Siegen ca. 30 Minuten. Mit dem Pkw benötigt man ungefähr 70 Minuten bis nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: www.wissen.eu

Energie & Heizung

Energieausweistyp:

Energieeffizienzklasse:

Energieverbrauchswert:

kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom:

kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme:

kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen:

kg/(m²*a)
Heizungsart:

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr:

1938

Baujahr Anlagentechnik:

1938

Sonstiges

Bekannte Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2025: - Grundsteuer: 255,43 € - wiederkehrender Straßenausbaubeitrag: 106,71 € - Oberflächenwasser: 180,00 € - Schornsteinfeger: 76,26 € - Wohngebäudeversicherung Nov. 2024 - Nov. 2025: 1.076,82 € - Müllabfuhr: Restabfallbehälter 120 Liter / 207,76 € Papierabfallbehälter 240 Liter / 8,09 € Bioabfallbehälter 120 Liter / 61,36 €

Ihr Ansprechpartner

Christian Jaeger

Inhaber & Immobilienmakler
02294 99 79 799
office@jaeger-immobilien.com
Waldbröler Str. 30, 51597 Morsbach
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