Jaeger Immobilien Buy Sell

ca.

133,26 m²

Wohnfläche

Zimmer

Badezimmer

249.000 €

Kaufpreis

1956

Baujahr

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in zentraler Lage von Morsbach – zwischen Schulzentrum und Ortsmitte –, das über die Jahre gepflegt und mit über 32.000 € modernisiert wurde und sofort bezugsfertig ist. Die Hauptwohnung ca 90,86 m² groß, bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche; die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 42,40 m² verfügt über einen eigenen Außenzugang, Wohnbereich, Küche und Bad mit Badewanne – vollständig selbstständig nutzbar, ob für die eigenen Eltern, für größer werdende Kinder oder zur Vermietung. Der angelegte Garten an der Rückseite bietet Rasenfläche, Nutzgartenpotenzial und dieselbe Aussicht – ein Außenbereich, der zum Ankommen einlädt. Für Familien mit Kindern kommt die Lage als eigenständiges Argument dazu: Ein direkter Verbindungsweg führt in wenigen Gehminuten zum Bürgercampus mit Grundschule, weiterführender Schule, Schwimmbad und Sportplatz – kein Umweg, keine Straße; in die andere Richtung sind Bäcker, Metzger, Drogerie und alle großen Supermärkte ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Stammdaten

Kategorie:

Kauf

Objektart:

Haus

Status:

Aktiv

Einheitennummer:

2562

Überschrift:

7:55 Uhr aufstehen und pünktlich in der Schule! Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und Garten

Ausstattung

Keler

Bad:

Bodenbelag:

Ausstattung Beschreibung

Einliegerwohnung
Garten
modernisierte, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung Nachtspeicher / Kaminofen
geteilte Installationen (Hauptwohnung / Einliegerwohnung) Innenausstattung:
ca. 133m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Einliegerwohnung
Gäste-/ Arbeitszimmer
Terrassenzugang aus dem Wohnzimmer
Kaminofen (2017), angeschlossen und betriebsbereit
großer Balkon und Terrasse sonstige Ausstattung:
Garage
Stelllatz
Garten
Gartenhaus
Glasfaserinternet Auszug aus den Modernisierungen:
Dach der Anbauten 2023 neu gedeckt (Flachdachfolie, Plexiglasplatten)
Balkon 2014 abgedichtet (GFK-Harz-Beschichtung)
Eingangstür und Fenstertür Eingangsbereich 2021 neu
Garage: Hörmann Sektionaltor 2021 (elektr. Torantrieb).
Einliegerwohnung: modernisiertes Badezimmer mit Badewanne im Jahr 2011
Elektroarbeiten aus 2014

Flächen

Wohnfläche:

133,26 m²

Grundstücksfläche:

835 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Nutzfläche (Wohnen):

Balkon/Terrasse Fläche:

Gartenfläche:

Etage:

Etagenzahl:

Etagenlage:

Preise, Kosten & Einnahmen

Kaufpreis:

249.000 €

Kaltmiete:

Warmmiete:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Heizkosten in NK:

Nicht umlegbare Kosten:

Hausgeld/Monat:

Instandhaltungsrücklage:

Stellplatz-Preis:

Mtl. Mieteinnahmen:

Zustand & Verfügbarkeit

Letzte Modernisierung:

Qualität der Ausstattung:

normal

Anzahl Parkplätze:

Stellplatztyp:

Garage

Bauphase:

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen 30er-Zone mit gewachsener Nachbarschaft. Ein Verbindungsweg führt direkt und fußläufig in wenigen Minuten zum Bürgercampus mit weiterführender Schule, Schwimmbad und Sportplatz sowie der darüber gelegenen Grundschule. In die andere Richtung sind Bäcker, Metzger, Drogerie sowie Aldi, Rewe, Lidl und Netto ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energie & Heizung

Energieauswies

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

Energieverbrauchswert:

102

kWh/(m²*a)

Energiekennwert Strom:

kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme:

kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen:

kg/(m²*a)

Heizungsart:

Nachtspeicheröfen

Wesentlicher Energieträger:

Strom

Baujahr:

1956

Baujahr Anlagentechnik:

1956

Sonstiges

Grundsteuer: 684,76€ Straßenreinigung: 10,72€ Wohngebäudeversicherung: 470,60 € Die Stromkosten für die Beheizung des EG lagen bei: Mai 2024 - Mai 2025: 1.188,44 € 2.496,09 kWh Strom Mai 2025 - Mai 2026: 1.294,99 € 2.700,35 kWh Strom Alle Angaben p.a. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers.