Perfekt für zwei Generationen: 2 Häuser mit 4 Garagen und Carport

Es handelt sich hier um zwei aneinander gebaute Häuser auf einem 1.382 m² großen Grundstück mit einer gepflasterten Auffahrt zur Hausrückseite mit Garten, einem Garagenhaus und einem Doppelcarport. Die Häuser wurden von zwei Familien/Generationen 1951 und 1979 gebaut und bieten für diese Form des Zusammenlebens die besten Möglichkeiten. Für 445.000 € ist die komplette, vom Eigentümer vorbildlich gepflegte Immobilie zu erwerben. Das kleinere, ältere Wohnhaus (112 m² Wohnfläche) wurde 2010 aufwendig modernisiert und ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Das größere Haus (123 m² familiengerecht aufgeteilte Wohnfläche) ist unbewohnt und bereits geräumt. Besonders erwähnenswert ist bei beiden Häusern der unverbaubare Fernblick, bei dem Sie ganzjährig die Sonne am Horizont untergehen sehen können.
Für jedes Haus gibt es ein separates Grundbuchblatt, so dass diese auch getrennt gekauft/finanziert / oder später auch verkauft werden können. Die gesamte Immobilie kann ausführlich und auch kurzfristig besichtigt werden.

GRUNDSUBSTANZ:
– Wohnhaus I: Anbau Baujahr 1979 (teilmodernisiert)
– Wohnhaus II Baujahr 1951/ 2010 komplett modernisiert (inkl. Dach und Installationen)
– beide Häuser in solider, massiver Bauweise mit Bimsblöcken (HBL)
– Fassade von 3 Seiten gedämmt
– beide Häuser vollunterkellert
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Panoramafenster im Wohnzimmer mit Fernblick
– Öl-Zentralheizung Baujahr1994 (für beide Häuser), Einbau von Wärmemengenzählern möglich
– Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
– massives, großes Garagenhaus (HBL) mit 3 Garagen, Montagegruben und Dachboden

INNENAUSSTATTUNG:
Wohnhaus I (Anbau, Baujahr 1979)
– 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– 57,5 m² Nutzfläche im Keller (teilweise wohnlich ausgebaut)
– Fliesenböden
– Gäste WC im EG

Hobbyraum
• Balkon
• Fernblick
• Keller als Wohnraum nutzbar
• Einkaufsmöglichkeit, ruhige Lage, Wohngebiet
• Massiv

– 33,5 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Panoramafenstern
– Wohnküche (16 m²) mit Vorratsraum
– Badezimmer im DG, 2001 modernisiert
– Elternschlafzimmer mit Balkon
– zwei Kinderzimmer, eines mit Schlafempore auf dem Spitzboden
– Sauna mit Badezimmer und angrenzendem Ruheraum mit Kamin im Keller

Wohnhaus II (Elternhaus Baujahr 1951)
– 111 m² komplett modernisierte Wohnfläche auf zwei Etagen
– vollunterkellert
– 21 m² große, direkt aus dem Keller begehbare Garage
– Gäste WC im EG
– 27,8 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
– angrenzender Wintergarten (27 m²) mit Fernblick
– Wohnküche (15,6 m²)
– Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche im DG
– Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
– Gäste-/Arbeitszimmer (11,9 m²)

SONSTIGE AUSSTATTUNG:

– Erdgasanschluss im Haus vorhanden
– Carport für zwei Pkw
– Tiefenbrunnen mit Hauswasserwerk (zusätzlich zum Gemeindewasser)
– Internet: 100 MBit/s lt. Telekomrecherche bis 250 MBit/s möglich

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anlieger-/Wohnstraße, am Ortsrand von Reichshof-Denklingen, dem Hauptort der Gemeinde Reichshof. Das insgesamt 1.382 m² große Grundstück befindet sich auf einer Anhöhe, zur welcher eine gepflasterte Auffahrt bis an die Hausrückseite hineinreicht. Die große, gepflasterte Fläche, umrandet von dem Garagengebäude, dem Carport und einigen Obstbäumen, bildet hier eine richtige Hoffläche, auf welcher ungestört gespielt, geparkt oder nur gesessen und vor der Haustür geklönt werden kann.

Weitere Informationen: www.reichshof.org

Makrolage / Entfernungen:
Denklingen hat ein kleines Einkaufszentrum und eine gute Anbindung an die Autobahn A4 (Köln-Olpe).
In der Ortsmitte (ca. 450 m vom Haus entfernt) finden Sie folgendes:
– Edeka-Supermarkt
– eine Bäckerei/Konditorei mit Café-Bereich
– zwei Banken
– das Rathaus von Reichshof
– Blumenladen
– eine Bushaltestelle
– etwas weiter am Ortsrand befindet sich ein großer Penny-Supermarkt mit einer Bäckerei (ca. 900 m) oder Lidl in
Hermesdorf ca. 3,6 km

Weitere Infrastruktur mit Entfernungen jeweils vom Objekt:
– zwei Kindergärten und die Grundschule bieten jungen Familien beträchtliche Vorteile, da fußläufig zu erreichen

– weiterführende Schulen befinden sich alle in Waldbröl (ca. 6 km)

– ärztliche Versorgung: Denklingen hat zwei Hausarzt-, zwei Zahnarztpraxen und eine Apotheke, großes
Krankenhaus in Waldbröl (ca. 5,6 km), oder das Kreiskrankenhaus in Gummersbach (20 km)

– Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 26, „Reichshof/Bergneustadt“: (10 km), über einen Autobahnzubringer
innerhalb von 10 min erreichbar

– Busverbindung: Bushaltestelle in 550 m / 9 min zu Fuß

– Bahnanbindung: Bahnhof in Schladern / Sieg ca. 17 km

– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (52 km) über B478

– nächstgelegene Städte: Waldbröl 6 km, Wiehl 10 km, Freudenberg 28 km, Olpe 26 km, Kreisstadt
Gummersbach 21 km, Siegen 46 km, Köln ca. 60 km in 30-40 min über die A4, Bonn ca. 80 km / 1 h

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten 2025:
– Grundsteuer Haus Nr. 13 a: 327,03 €
– Winterdienst für beide Häuser: 20,13 €
– Niederschlagsgebühren für beide Häuser: 19,35 €
– Wohngebäudeversicherung für beide Häuser: 80,52 € / monatlich
– Ölheizung für beide Häuser: ca. 1.818 Liter Ø-Verbrauch seit 2012, inkl. Warmwasserbereitung

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
ca. 65.000 € Eigenkapital für:
– Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 25.500 €,
– Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 30.600 €
– Renovierung / Umzugskosten = ca. 9.000 €
ergibt:
– 90 % Finanzierung = 229.500 € Immobilienkredit
– Zins: 4,0 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 956 €